【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局2012年5月4日公布5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4,169棟，較上月增加768棟，月漲幅22.58％，另外各行政區(qū)移轉(zhuǎn)動(dòng)能表現(xiàn)，左營、三民及鳳山三區(qū)自奢侈稅實(shí)施後，交易量首次站上500棟。
 
根據(jù)高雄市地政局公布5月份不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,169棟，較2011年5月3,633棟，增加536棟，漲幅14.75％。臺(tái)灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，5月買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能，是觀察3月下旬到4月房市溫度的指標(biāo)，自1月大高雄受到選舉因素，移轉(zhuǎn)動(dòng)能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，自2月起開始放量成長，5月移轉(zhuǎn)動(dòng)能表現(xiàn)，除較2011年同期漲幅14.75％，更重返4,000棟，締造近14個(gè)月以來的新高紀(jì)錄。
 
另外，根據(jù)住宅資訊統(tǒng)計(jì)網(wǎng)顯示，高雄市目前供給(住宅存量)100.67萬戶，需求(家戶數(shù))103.50萬戶，整體供不應(yīng)求達(dá)2.83萬戶，供不應(yīng)求戶數(shù)，僅次於臺(tái)北市，顯示高雄市需求穩(wěn)定，房價(jià)有機(jī)會(huì)穩(wěn)步盤堅(jiān)，目前高雄中古屋均價(jià)每坪12.3萬，較上月12萬，房價(jià)月增2.5％，顯見高雄5月房市「價(jià)量齊漲」格局。
 
5月大高雄交易熱區(qū)前三名，左營區(qū)以561棟掄元，而三民區(qū)532棟、鳳山區(qū)508棟分居二、三名。劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅開徵以來，五都交易動(dòng)能急凍，然高雄因房價(jià)基期低，2012年228檔期始，房市逐步增溫，雖政府又出手打房，端出房貸成數(shù)限制，高雄卻反其道而行，推出在地青年優(yōu)惠房貸專案，落實(shí)在地居住理念，讓高雄主要移轉(zhuǎn)動(dòng)能區(qū)，締造破500棟的好成績。
 
高捷轉(zhuǎn)變左營區(qū)生活需求，左營區(qū)成為高雄交易熱區(qū)第一名，劉怡蓉分析，自高捷進(jìn)駐雄市，高雄人「行」的型態(tài)逐漸轉(zhuǎn)型，搭乘捷運(yùn)通勤的需求大增，此一改變，同步影響購屋需求，讓「逐捷運(yùn)而居」，成為左營買盤的主訴求。另外，高鐵左營站的駐點(diǎn)，帶動(dòng)北臺(tái)灣南下置產(chǎn)的契機(jī)，尤其在油電雙漲下，針對(duì)將屆退休族，因左營區(qū)物價(jià)水準(zhǔn)及房價(jià)相較北部親民，再加上榮總及高醫(yī)等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立，生活環(huán)境符合養(yǎng)老族需求，，刺激該區(qū)交易動(dòng)能表現(xiàn)亮眼。
 
鳳山區(qū)為高雄縣市合併後，人口增幅最大的一區(qū)，劉怡蓉指出，鳳山交通動(dòng)線堪稱便捷，除了境內(nèi)的中山高國道及省道，還有捷運(yùn)橘線通過，大東文化藝術(shù)開幕，更為區(qū)內(nèi)增添不少藝術(shù)人文氣息，未來還有衛(wèi)武營兩廳院的加持，因緊鄰市中心，生活商圈脈絡(luò)一致，吸引不少高雄市中心的住民前往移居。